女婴所在的单元公共出入口是通过2、3、4层房屋阳台逐步突出这一措施来防止物体坠落伤人的，并且房屋的设计、施工经相关部门审查、验收，安全措施是合格的。因此，开发商对此并无过错，无需承担侵权责任。而物业服务公司也举证，证明显示物业公司平时有进行过禁止高空抛物的宣传，而且本案侵权行为的发生地是在业主家中，不是物业能够管控的区域，所以物业服务公司也无需承担侵权责任。
后法院裁定物业和开发商不必承担侵权责任。（二）非人为造成的事故人为因素造成的高空坠物，固然要追责，那么如果是因为大风等恶劣天气或者其他非人为因素导致外墙、空调外机、花盆、防盗窗等物体坠落造成的事故，是不是就不用负担责任了呢？答案是否定的。2012年3月30日新疆乌鲁木齐市遭遇大风天气，部分地区瞬间最大风力可达11级。
克拉玛依西路一个名为“天恒基•府城花苑”的小区是2010年新建的，谁也没有想到这样一个新建的小区居然会因为大风导致人员伤亡。当天上午10时15分，一男子步行至府城花苑楼下，正巧此时小区一栋楼的墙皮因大风脱落，脱落的墙皮从60米高处坠落，砸伤该男子，男子当场失去意识，伤者后被送到医院急救。11时左右，大风还在持续，坠物再次砸中两位市民，两位伤者似母女关系。
其中一位伤者是一名年仅3岁的小女孩，送至医院后诊断为颅骨多处骨折，头部多组织出血，心脏呼吸已停止；另一名伤者为30岁左右的女性，送到医院时伤者深度昏迷，呼吸心跳趋于停止，后来两位伤者皆因伤势过重不治身亡。此次事故不仅造成3人死亡，还造成了21人受伤。那么事故责任应该如何划分呢？按照相关规定，城市小区外墙脱落砸到人，如果建筑物尚在保修期内，由建筑的建设单位来承担责任。
如果超过保修期的建筑物外墙脱落，造成人身财产损害的， 建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任。1.该事件中的小区是2010年新建的，距离事发时间2012年仅仅有两年时间，属于新建的楼盘，如果尚在两年保修期内，外墙脱落由开发商负责。2.如果超出了保修期，但是经过相关部门鉴定，可以证明墙体的确存在严重质量问题才导致墙皮脱落，那么也要由开发商承担相应责任。
3.如果小区有物业，住宅楼的外墙等附属设施，都是由业主委托物业公司负责管理，物业就对小区建筑物的共有部分有检查维修的责任， 这时候墙皮脱落砸伤了人， 物业公司作为管理人也是需要承担责任的。4.如果该事件中的墙体脱落，是因为某业主装修或者其他个人原因导致的，那么将由该业主个人承担承担责任并进行赔偿。5.如果外墙脱落了对他人的生命财产安全造成损害，但是却无法追究原因，那么因为建筑物外墙属于全体业主共同所有，将由业主集体承担责任。
（三）本案例责任划分“风把空调外机吹落砸死行人”的情况，发生的几率很小，但是也并非完全没有可能。因为一般来说我们把空调安装完毕后，只要空调是正常运转的，那么我们很少会对空调进行检修，年久失修的空调外机支架很可能会生锈，存在很大的安全隐患。加拿大多伦多，一台窗式空调从一栋大楼的8楼窗户掉落，砸在了一辆婴儿车上，一名两岁的小女孩不幸身亡。
如果空调外机掉下来砸到人，屋主作为空调的所有人将毫无疑问承担主要责任。如果是有物管的小区，物管也要承担一定的责任。若物管之前发现了空调存在的隐患，或者采用其他方式提醒小区的业主们要及时检修，则属于尽到了提醒义务，若是业主没有在意最终导致悲剧发生，那么物管可以免于责任，屋主承担主要责任。户主可免于责任的情况：《中华人民共和国侵权责任法》第二十九条规定：因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。
法律另有规定的，依照其规定。也就是说空调的支架等设施本身牢固，但遇到了不可抗力，比如遭遇强劲的台风、暴雪等外力，已经超出了支架所能承受的范围，导致支架断裂，进而使空调外机坠落，这样的情况下发生事故，户主可以免除责任。温馨提示高空坠物屡屡发生，损害他人的生命和财产安全，为了杜绝此类事件的发生，我们要做到以下几点：1.提高安全意识有些高空坠物事件的发生，其实是因为业主的安全意识不强，没有意识到高空抛物的危险性，存在侥幸心理，总是随手朝窗外乱扔东西，违规在房顶、阳台、窗口及外墙堆放、吊挂杂物，这些物品在高空摇摇欲坠，一旦有大风天气，杂物就可能被风吹下砸伤过往路人。
2.定期检查作为高层住户我们要自觉对架设在高空的设施及其配件的完好性、稳固性、安全性定期进行检查，一旦发现腐蚀、损坏要及时加固。3.留意警示牌在一些事故多发地，为避免人员伤亡，经常会放一些安全警示标志牌，一旦发现这些标志，就要多加注意，最好避开这些事故多发地，绕道而行，如果不得不通行，要集中注意力，快速通过。
4.物业尽职尽责作为物业公司要尽职尽责，平时要多加宣传，提高住户安全意识，加大监管力度，倘若发现小区楼层外墙、玻璃破损或者空调支架腐蚀、损坏，要及时修补，并迅速告知住户有高空坠物的危险。结束语高空坠物造成的损害不可小觑，作为业主要及时排除物品的不安全状态，物管发现存在安全隐患的情况，应尽到提醒义务。我们在刮风、下雨时应该避开摆有杂物和悬挂物的楼宇及广告牌，以免意外发生。
