如果一拍流拍，那么就进入二拍，二拍在一拍的基础上再打八折，也就是市场价的5.6折。假设二拍大家都想来捡漏，都来竞拍。由于法拍房不限购，因此竞拍人比较多，大家就开始竞价。一般很少超过这个评估价，因为毕竟法拍房是有瑕疵的房子，腾退需要费用，房东所有欠费（物业费、水电费等）要竞买人出，而且大多时候，双方税费都是竞买人出。
拍卖场上几百万上千万的银元是自己估价还是拍卖公司评定的？
您好！我是师傅很闲（持续更新文章、视频分享钱币收藏投资价值）也可免费鉴定现代纪念币、纪念钞，很高兴回答您的问题。如果喜欢师傅请记得点赞、关注我的头条号！拍卖场上几百万上千万的银元是自己估价还是拍卖公司评定的？这个东西我觉得要分几个方面来说，第1个来说一下拍卖公司的估价，正规的拍卖公司和不正规的拍卖公司，他们的估价问题完全不同。
正规的拍卖公司，在估价之初基本上都会参考目前在市场上的一些价格来作为它的标的参考价，然后再会进行拍卖。然而不正规的拍卖公司的参考报价，它的目的其实就是为了赚钱。这种新闻其实在今日头条上也报道过很多，大部分都是为了骗取相关的手续费而已，这些班班公司你可以拿一枚假银元过去，他们也可以给你预估一个市场价格几百万元的情况，如果你想卖，必须在他们指定的拍卖公司进行拍卖，这个时候就要交一笔展览费也好，广告费也好，等到你交完这笔费用以后进行拍卖了，往往这些产品基本上都会流拍。
买二手房实际成交价与银行评估价不一样，是不是说明我买亏了？
话不是这么说的。二手房的实际成交价与银行评估价不一样，是很正常的情况，并不能说明你买赚或买亏了。评估由于目的不同，所以使用的参数或者方法也有所不同，评估价值只能是一个大致的参考价，而不能替代实际成交价。现实中在银行申请贷款时，通常会发生两种情况，一种是银行评估价低于成交价；还有一种是银行评估高于成交价。
这两种情况的发生，因为出于不同的目的：首先，评估价低于成交价，是银行正常的做法。银行相对市场来说，为了保障其风险可控，采用的评估方法是很保守的。也就是采用最保守的参数，来对房产价值进行评估。在这种方法下，银行评估出来的价格低于成交价也是很正常的。这并不能说明你买房买贵了。其次，评估价高于成交价，也是有的。
这种情况多发生于银行想要处置房产的时候（且是抵押物价值不够覆盖银行贷款时），因为对于银行来说，这时地位发生了变化，银行是卖家的地位，当然想多卖一点，所以评估价肯定会高于市场价。有人说银行委托第三方机构评估房价，所以按理这个房价应当就是市场价。其实这种看法是偏颇的。因为银行会给第三方评估机构一个指导意见，第三方机构仰仗银行吃饭，自然会想法配合。
为什么我收藏的袁大头拍卖公司说能卖到几十万，我自己查的市场价才900左右？
这个套路应该很久以前就有了吧！只值几百块钱的东西拿去拍卖公司估值，他们往往报个天价，把你心子弄的痒痒的，然后让你委托他们拍卖，这些都不是事，他们的陷阱是拍卖前总需要弄一个鉴定报告噻，鉴定费需要你提前支付，费用一万两万完全取决于他们有多黑，如果你真出了鉴定费去拍卖，结局其实你应该能想到，那就是无人问津，可这就不是他们的事情了，你还拿他们没办法！。
